全款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)？

1、優(yōu)點(diǎn)

（1）能省錢(qián)

雖然需要一次性拿出的錢(qián)很多，但是從總數(shù)來(lái)看比貸款節(jié)約了不少。譬如減少了很多手續(xù)費(fèi)和貸款利息等等。另外一次性付清房?jī)r(jià)，和開(kāi)發(fā)商商量的余地更大，可以討價(jià)還價(jià)，獲得更多的優(yōu)惠。

（2）流程簡(jiǎn)單

如果選擇全款買(mǎi)房的話(huà)，可以直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。貸款的話(huà)還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話(huà)，會(huì)更麻煩一些。

（3）易出手

全款購(gòu)買(mǎi)的房子出售不必受銀行貸款的約束，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)更加方便，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，當(dāng)發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

貸款買(mǎi)房的優(yōu)缺點(diǎn)？

1、優(yōu)點(diǎn)

（1）資金壓力比全款買(mǎi)房小很多

貸款買(mǎi)房通俗來(lái)說(shuō)就是花未來(lái)的錢(qián)，圓現(xiàn)在的夢(mèng)。按揭貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子。貸款買(mǎi)房在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。

因此貸款購(gòu)房的最明顯的優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房，對(duì)于現(xiàn)在想買(mǎi)房而資金不夠的人來(lái)說(shuō)是不二之選。

（2）可以充分利用有限的資金

辦理貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者可以選擇把資金分開(kāi)理財(cái)，利用貸款買(mǎi)房來(lái)的房子用來(lái)出租，從而達(dá)到以租養(yǎng)貸的目的。這樣的做法能夠讓資金使用靈活。

全款買(mǎi)房有什么好處？

1、全款買(mǎi)房更省錢(qián)

首先，我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，如果全款購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商針對(duì)一次性付款有更大的優(yōu)惠力度，可以省下一部分房款。

一般情況下，開(kāi)發(fā)商在優(yōu)惠力度上，全款和按揭的優(yōu)惠是不一樣的，一般全款的優(yōu)惠力度會(huì)更大。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。

其次，全款買(mǎi)房雖然一次性支付房款多，但是可以省去辦理貸款時(shí)產(chǎn)生的各種手續(xù)費(fèi)和銀行的利息等費(fèi)用。總體算下來(lái)，相比貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)全款買(mǎi)房支出更少，更加劃算。

2、流程更加簡(jiǎn)單

如果全款買(mǎi)房，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商直接簽訂購(gòu)房合同，相比貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)流程比較簡(jiǎn)單，避免了買(mǎi)房過(guò)程中的很多事情。比如辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情。

全款買(mǎi)房有什么優(yōu)勢(shì)？

1、資金壓力大

買(mǎi)房時(shí)能夠全款付完固然能省不少錢(qián)。但是這對(duì)于經(jīng)濟(jì)薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這會(huì)是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)，甚至還會(huì)影響購(gòu)房者家庭接下來(lái)的生活水平。

2、風(fēng)險(xiǎn)較大

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，房子最終無(wú)法交付使用出現(xiàn)“爛尾”。或者如果開(kāi)發(fā)商規(guī)劃和實(shí)際不符，以及房屋有質(zhì)量等問(wèn)題時(shí)，一次性全款的話(huà)，可能這些錢(qián)會(huì)打水漂，給購(gòu)房者會(huì)造成更大的損失。

3、潛在麻煩多

如果購(gòu)房者選擇一次性交完房款，那么各樓盤(pán)會(huì)讓購(gòu)房者在預(yù)售階段繳納所有的房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

但是，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)都有五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員會(huì)跟購(gòu)房者承諾后期補(bǔ)齊手續(xù)。不過(guò)這依然存在許多變數(shù)，例如：“備案難”等問(wèn)題。

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