人民銀行基準(zhǔn)利率是什么?

基準(zhǔn)利率是人民銀行公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)的指導(dǎo)性利率，各金融機(jī)構(gòu)的存款利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10%，貸款利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮20%。

基準(zhǔn)利率降低了為什么房貸利率沒變化?

1.下調(diào)的是LPR利率，而客戶辦理的房貸類型是公積金貸款，利率不與LPR掛鉤，執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率(只有當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，才會從次年1月1日起開始執(zhí)行新利率)。

2.客戶是在2019年10月8日前辦理的房貸，在2020年3月1日至8月31日期間進(jìn)行利率轉(zhuǎn)換時選擇了固定利率，因而無論LPR如何調(diào)整變化，其房貸都將一直按合同約定的利率執(zhí)行，保持固定不變。

3.辦理的商業(yè)貸款重定價日還沒到，因而暫時執(zhí)行原定利率，房貸自然也就暫時不會有變化。等后續(xù)重定價日到了，按最新LPR報價算上規(guī)定基點(diǎn)數(shù)得出新利率，在下一周期執(zhí)行，屆時房貸就會有所減少了(重定價日一般有兩個選擇，1月1日或貸款發(fā)放日;重定價周期最短為一年)。

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