小區(qū)業(yè)委會(huì)成立的條件是什么 業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利?

1.出售并交付使用的建筑面積達(dá)到開(kāi)發(fā)商規(guī)劃面積的50%以上;

2.首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過(guò)30%的;

3.首批物業(yè)費(fèi)交滿3年以上。

業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利?

1.召集和主持業(yè)主大會(huì);

2.選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè);

3.續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理;

4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算;

5.聽(tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議;

6.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定等。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條

業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;

(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。